福華飯店公寓  北區買屋 / 北區買房 - 經國艷旁大坪數樓中樓新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：新竹市北區城北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.9 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小竹光國中
鄰近公園：長和公園
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極為便利：鄰近新竹火車站及長和公園，步行即可到達，對通勤族或需要頻繁往返高鐵/台鐵的買家吸引力高。 2. 空間稀缺性高：總坪數達 39.5 坪，且規劃為 4 房、2 廳、3 衛的大格局樓中樓設計，在老舊大樓區域難得，適合大家庭或三代同堂。 3. 生活機能完善：鄰近中正市場、學校（北門國小、竹光國中）及公園，滿足日常采買與子女教育需求。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 37 年，屬於高齡住宅，需留意管線老化、外牆修繕或電梯維護狀況。 2. 車位需另外承租：總價未包含車位，需額外負擔每月 2,100 元的租金，長期下來增加持有成本。 3. 標的名稱與用途略有落差：標題提及「店面」但用途為「住家用」，雖然可能僅是行銷用詞，但買方仍需在契稅或產權登記上確認無誤。
機會	1. 租金收益潛力：因鄰近火車站且格局大，若作為多房出租用途，可能較容易吸引高預算租客（如跨縣市通勤者、家庭客）。 2. 舊屋改造價值：由於坪數大，具備重新裝潢或隔間的空間彈性，透過改善居住環境可提升轉手價格。 3. 教育資源結合：鄰近優質學區，若家有學齡兒童，此房產兼具居住與就學便利性。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，市場對高齡老宅的接受度可能降低，未來轉售流動性或不如新成屋。 2. 潛在維修成本：高齡大樓可能有公設金不足、電梯故障等隱憂，需提前確認社區規約與基金狀況。 3. 樓層高度考量：位於 4~5 樓的頂樓或高樓層設計，需特別留意隔熱效果及是否有漏水風險。